2.3 Grondbedrijf
Doelstelling: |
|---|
Wij zetten ons in voor een commerciële exploitatie van gronden en het juridisch borgen van grond gerelateerde contracten. |
Tot en met augustus hebben wij 17 woningbouwkavels verkocht. Voornamelijk in de plannen Wyldehoarne 3 in Joure en Tramdijk Oost in Lemmer. Het aantal verkopen ligt in lijn met de prognoses.
Als gevolg van “Didam-arrest” is de verkoop van grond op bedrijventerreinen begin dit jaar “on hold” gezet. Het “Didam-arrest” komt er kort gezegd op neer dat gemeenten vastgoed niet één-op-één mogen verkopen als er meerdere (potentiële) gegadigden zijn. Nadere bestudering leerde dat onze wijze van uitgifte van bedrijfsgrond niet geheel “Didam-arrest proof” was. Inmiddels zijn ‘beleidsregels uitgifte bedrijfskavels’ geformuleerd. Deze regels zijn gepubliceerd en om ze vervolgens in praktijk te brengen is een digitaal formulier ontwikkeld en in gebruik genomen. Hiermee is de verkoop van bedrijfskavels weer opgepakt. Tot 1 september zijn er nog geen verkopen gerealiseerd. Gezien de belangstelling verwachten we nog wel verkopen in 2023, maar minder dan de prognose voor dit jaar.
In de raadsvergadering van 19 juli jongstleden is het bestemmingsplan en de grondexploitatie van het woningbouwplan Wyldehoarne 4, fase 1 vastgesteld. Bovendien is krediet verleend voor de realisatie. Het plan voorziet in 136 woningen. Wij verwachten de verkoop van kavels, na het bouwrijp maken, in de loop van 2024 op te starten.
Bij de in exploitatie name van het plan Broek Zuid in 2018 is in de raming van kosten rekening gehouden met de plaatsing van een ondergronds foliescherm. Dit als beheersmaatregel voor het risico van het mogelijk uitstromen van water naar het lager gelegen omliggende gebied. Er is voor gekozen het scherm niet bij voorbaat aan te leggen maar door middel van o.a. peilbuizen de situatie te monitoren. De eerste fase van het plan is inmiddels enkele jaren geleden aangelegd en het probleem heeft zich nog niet voorgedaan. We laten onderzoeken of er een risico bestaat dat het probleem zich alsnog gaat voordoen. Afhankelijk van de uitkomsten, die we dit nog dit jaar verwachten, zou (een deel van) het geraamde bedrag uit de exploitatie geschrapt kunnen worden wat een positief effect op de exploitatie kan hebben.
We werken momenteel aan de planvorming van de woningbouwplannen Sevenwolden en Broek Zuid fase 2 in Joure, de derde fase van Tramdijk Oost in Lemmer en enige kleinere plannen in de overige kernen. Verder wordt het bedrijventerrein De Ekers 3B in Joure voorbereid.
Tweemaal per jaar lichten we de grondexploitaties door. Bij het opmaken van de Jaarrekening worden alle grondexploitaties integraal herberekend (kosten én opbrengsten). Daaraan voorafgaand lichten we bij de Najaarsrapportage met een quick scan elke grondexploitatie door en rapporteren we substantiële afwijkingen op de prognoses. Het financiële jaarresultaat van de grondexploitaties wordt bepaald door een aantal hierboven genoemde elementen. Onze prognose is dat het resultaat over het jaar 2023 voor de gehele grondexploitatie € 300.000 (positief) zal bedragen. Bij de jaarrekening presenteren wij het definitieve resultaat.